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Certificación Superior de Calidad Profesional en Administración de Consorcios - 1ra Cohorte
Inicio:
Mayo 2021
Destinatarios:
Martillero y Corredores Públicos y Corredores Inmobiliarios, carreras afines (profesionales matriculados). Peritos Tasadores.
Profesor:
Varios
Cupos:
CUPOS COMPLETOS
Duración:
3 meses
Carga horaria:
72hs cátedras
Modalidad:
Online
Plataforma:
Zoom con horario de cursado preestablecido y cámara encendida.
Precio:
$15.000
Objetivos:
Conocer las distintas posturas académicas sobre las Tasaciones en el territorio nacional, teniendo en cuenta, normas y métodos más relevantes, nacionales e internacionales, fomentar el pensamiento independiente crítico, pero siempre ético y profesional en cuanto el desempeño y presentación de informes, los cuales contengan un fiel reflejo de lo que el mercado y la propiedad expresan y de esa manera cuantificar con precisión el valor de bienes, logrando que los clientes y opinión publica entiendan la importancia de la participación del profesional en defensa del valor de bienes y del mercado inmobiliario, alcanzando de esa manera un sano equilibrio que debe tener el mercado de inmobiliario. Cuantificar importancia en tecnología aplicada a las tasaciones inmuebles y al desarrollo sustentable fomentando la responsabilidad social empresaria, como así también saber cuantificar los distintos tipos de bienes que lo conforman, como los bienes muebles, las mejoras y sus distintas tipologías y características.
Unos de los ejes que también apunta esta certificación, es que el profesional tenga herramientas para determinar el valor de grandes superficies de tierras, tales como aquellas que puedan ser fraccionadas: para ello debe conocer las distintas normativas, organismos y características que debe contemplar antes de fijar valor. Como así también dentro de grandes fracciones de tierras, saber cuantificar las que pueden explotarse con fines Ganaderos, agrícolas, las mismas, deben ser analizadas de acuerdo a conocimientos específicos del rubro para así sugerir valores a sus clientes de manera correcta.
De esta manera, nuestra esta certificación dota al profesional, no solo con un aporte al respecto a la calidad aplicada en su desempeño laboral, sino además a la sociedad toda, ayudando a normalizar los valores en un mercado cambiante, inestable el cual tiene la necesidad de contar con profesionales de un grado de conocimientos superador a lo que existe en la actualidad, con una marcada diferencia de calidad respecto a las formaciones actuales, siendo: integral, ético, de calidad, formal, responsable y con idoneidad absoluta.
Programa - Contenido:
Módulo 1: Normativa vigente CCyC derechos y obligaciones de las partes administrador, consorcistas, fideicomisos vs consorcios, reglamentos internos vs reglamentos inscriptos, ejecuciones, expensas ordinarias extraordinarias , vicios constructivos, responsabilidades de las constructoras, designación del administrador, rendiciones formas, deudores de expensas , registros de propietarios, comunicación tipos de asambleas formas legales varias, estructura de administración, rendición de cuentas, atención a proveedores, empleados, contrato de locación de servicios, control relevamientos, consejo de propietarios, documentación que debe tener el administrador.
-Docente a cargo: Prof. Lic. Gustavo Caliciotti –. CPI M.P. 5394
Módulo 2: Aprobación final de obra municipal, aprobación ascensores, aprobación cloacas, aprobación obra de arte, aprobación de colegio de arquitectos e ingenieros de modificaciones de proyecto original tasas municipales, aprobación de bomberos plazos aprobación subvidivisón en ph dependiente de catastro municipal, plano de subdivisión, tasas aprobación, requisitos plazos dependiente de catastro provincial etapa final escrituración.
-Docente a cargo: Prof. Arquitecta Ostera Ana M.P 1.7535
Módulo 3: Relación laboral, contrato de trabajo, derecho y obligaciones de las partes, marco legal vigente, remuneraciones, liquidación de haberes, aporte y contribuciones patronales y sindicales. Altas y bajas en Afip, SCVO. Preaviso, Antigüedad, horas extras, vacaciones, SAC. Entrega de ropa de trabajo. Vivienda del encargado. Retiro de residuos. Seguros por Enfermedad inculpable. Casos prácticos de renuncia, despidos con causa y sin causa.
-Docente a cargo: Contadora, Prof Liliana Corso M.P. CPCE CABA T202 F249
Módulo 4: Plan de trabajo nueva administración, plazos, forma de presentación en consorcios ya designados o consultados, Gestión administrativa, plataformas, comunicación en la comunidad consorcial, distintos supuestos. Ética profesional, relación con proveedores, colegas y consorcistas.
-Docente a cargo: Prof. Lic. Gustavo Caliciotti – CPI M.P. 5394
Módulo 5: Contrato proveedores, tipos de cláusulas usuales, responsabilidad del consorcio, contratos con empresas de seguridad, limpieza y proveedores en Gral. Convivencia y resolución de conflictos, ruidos molestos, mascotas y usos de los espacios comunes métodos de resolución de conflictos y comunicación
-Docente a cargo: Prof. Ab. Sevitz Diana M.P.T38 F435 CPACF
Módulo 6: Tipos de asambleas, convocatorias, votación, mayorías, rendición de cuentas por cese de gestión, pasos en caso de no ser aprobada, rendición final.
-Docente a cargo: Prof. Sevitz Diana M.P. T38 F435 CPACF
Módulo 7: Medidas de seguridad bomberos, ingeniero especialistas. Marco Legal nacional y jurisdiccional Habilitación exigida por las autoridades de aplicación Conceptos indispensables para el diagnóstico de riesgos Evaluación de riesgos en edificios de propiedad horizontal Recursos exigidos para la lucha contra el fuego Sectorización horizontal y vertical Sistemas de extinción: portátil y fija Iluminación y Señalización de emergencia Sistemas de detección, alarma y notificación de eventos Diseño del Manual de autoprotección contra incendios Plan de Evacuación Implantación Capacitación de encargados y residentes
-Docente a cargo: Prof. Pollet Norma Ingeniera Química Laboral MP 2746
Módulo 8: Medidas de seguridad según normativas Código Civil y Comercial de la Nación, Código de edificación, normativa técnica Nac200, Normativa Técnica Nac 215 Normativa Técnica, Nac 226, distintos supuestos citados como ejemplos típicos y modo de accionar respectos a distintas contingencias, resoluciones generales del ENARGAS (Ente Regulador).
-Docentes a cargo: Gasista Matriculado Pablo Granado M.P 6795., Arquitecto Lippi Carlos M.P.2630
Módulo 9: Definiciones: Qué es un ascensor, elevador, montacargas, medio de elevación?, diferencias. Qué requerimientos y limitaciones tiene cada uno de ellos?, otros tipos de medios de elevación.
Tipos de elevadores: Principios de funcionamiento, limitaciones: De suspensión por cables: antiguas máquinas a tambor, máquinas modernas, equipos hidráulicos. Riesgo del sobrepeso en las cabinas. Hace falta mantener un elevador?: comparación entre un automóvil y un ascensor: Concepto de los motivos por los que es necesario su mantenimiento. Situaciones de riesgo en los ascensores: (Accidentología): Situaciones que involucran a usuarios o a terceros: Persona atrapada en la cabina que quiere salir por sus propios medios, Puerta que se abre sin estar el coche en piso; Ascensor que arranca con puerta abierta; Ascensor que le atrapa el pie a un niño; Niño atrapado entre puertas; Niños viajando solos sin vigilancia de mayores; Cabina excesivamente cargada; Persona que realiza el rescate en forma inadecuada; Personas que “meten mano”; Consorcistas que usan la sala de máquina como baulera; Accidentes por causas fortuitas; Se puede caer un ascensor?. Normas sobre ascensores: Normativa general sobre el mantenimiento de ascensores: Qué piden las reglamentaciones de los Municipios: Matriculación, Libro de inspección, Seguros, etc. Mención a algunas normativas de ámbito nacional. En qué consiste el mantenimiento de ascensores?: Tipos de mantenimiento: Simple, Semi-integral; Integral. Servicio que incluye cada tipo de mantenimiento, guardias nocturnas, asistencia técnica. Cuánto cuesta el mantenimiento de ascensores?. Análisis económico. Cuánto representa el mantenimiento de los ascensores en los gastos generales del edificio?. Conviene lo más barato?. Riesgos de una mala contratación. Algunos tips para seleccionar una empresa de mantenimiento. Plan de emergencia: Persona encerrada en la cabina. Inundación.
-Docente a cargo: Ingeniero Electrónico Fazzito Jorge M.P.10578
Módulo 10: Unidad integradora Teórica Práctica - Tertulias profesionales.
-Docentes a cargo: Prof. Lic Gustavo Caliciotti – Lic. María Sol Marín CPI M.P. 5410
ENTREGA DE TRABAJO FINAL. La aprobación requiere la presentación de una actividad práctica obligatoria y un exámen modalidad on line múltiple opción. Con la posibilidad de rehacer aquellas que no reúnen las condiciones mínimos de aprobación.
